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30-06-2020 | PUBLICADO EN EL BOLETÍN OFICIAL | |||
Promulgaron nueva ley de alquileres: Enterate cu谩les son las principales modificaciones | |||
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A trav茅s de su publicaci贸n en el Bolet铆n Oficial, el Gobierno promulg贸 la ley 27.551 "de alquileres", que modifica el C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n y, entre otros puntos, extiende el plazo m铆nimo de los contratos de alquiler de dos a tres a帽os. La nueva norma introduce cambios en la actualizaci贸n del valor de los alquileres, el pago de expensas y los desalojos, y crea el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a las personas en situaci贸n de vulnerabilidad. Estos son los principales lineamientos de la ley de alquileres: 鈥 El 铆ndice para la actualizaci贸n anual de los precios estar谩 conformado en igual medida por el 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneraci贸n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA). 鈥 El plazo m铆nimo de la locaci贸n de inmueble ser谩n tres a帽os. 鈥 No podr谩 exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por per铆odos mayores a un mes. El importe del dep贸sito de garant铆a no podr谩 ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler. 鈥 Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparaci贸n urgente, el locatario puede realizarlas por s铆 a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificaci贸n. 鈥 El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias. 鈥 Los locadores deber谩n aceptar como garant铆a alguna de las siguientes opciones: t铆tulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci贸n, garant铆a de fianza o fiador solidario o garant铆a personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser m谩s de un locatario). 鈥 El locador deber谩 informar con tres meses de anticipaci贸n si renueva y las condiciones para el nuevo contrato. 鈥 Establece que el locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 d铆as corridos de recibida la notificaci贸n y lugar de pago previo a la acci贸n judicial de desalojo. 鈥 Ser谩 obligaci贸n del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administraci贸n Federal de Ingresos P煤blicos de la Naci贸n (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo. 鈥 Para la resoluci贸n de conflictos, el proyecto establece que deber谩n crearse en el 谩mbito p煤blico de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires 谩mbitos de mediaci贸n y arbitraje gratuitos o de bajo costo. 鈥 La intermediaci贸n en el contrato de alquiler s贸lo podr谩 estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deber谩n pagar comisi贸n. 鈥 Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopci贸n de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contrataci贸n formal para personas en situaci贸n de vulnerabilidad. (谩mbito)
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