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| 18-02-2026 | FRAGILIDAD FINANCIERA | |||
| Alerta en los consorcios: la morosidad en las expensas escala al 31% | |||
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El bolsillo de los propietarios e inquilinos en el 脕rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) atraviesa un escenario de fragilidad financiera creciente. Seg煤n los 煤ltimos reportes de c谩maras de administradores, la morosidad en el pago de expensas ha consolidado una tendencia alcista, alcanzando un promedio del 20% general, aunque con picos que ya tocan el 31% en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires (CABA).
Seg煤n supo la Agencia Noticias Argentinas, a pesar de que el ritmo de aumentos en 2025 mostr贸 una desaceleraci贸n respecto al cr铆tico 2024, la capacidad de pago de los hogares parece haber llegado a un techo. Con una expensa promedio en CABA que ya se ubica en $316.390, la prioridad de los copropietarios en la pir谩mide de gastos mensuales ha comenzado a mutar, postergando el cumplimiento con el consorcio.
El "efecto enero" y la presi贸n de los servicios
El primer mes de 2026 dej贸 al descubierto una fragilidad financiera preocupante. Administradores de consorcios advirtieron que los niveles de deuda se dispararon tras las fiestas, con picos alarmantes en zonas tur铆sticas como la Costa Atl谩ntica, donde la falta de pago lleg贸 a tocar el 42%.
El fen贸meno no es solo contable, sino tambi茅n social. La morosidad est谩 disparando los conflictos de convivencia y el inicio de ejecuciones de expensas. Si bien la inflaci贸n acumulada del a帽o (31,5%) fue ligeramente inferior al aumento de las expensas (34,7%), ese desfase de tres puntos, sumado al arrastre de deudas previas, ha vuelto la situaci贸n insostenible para muchos sectores de la clase media.
El peso de los servicios y los salarios
La estructura de costos de los edificios se ve presionada por tres frentes que los administradores definen como "inflexibles":
Servicios p煤blicos: Las facturas de AySA y las prestatarias de gas impactan con fuerza, especialmente en inmuebles que cuentan con servicios centrales de calefacci贸n y agua caliente.
Paritarias: El ajuste en los sueldos de los encargados de edificios sigue siendo el componente de mayor peso en la liquidaci贸n mensual.
Mantenimiento: Los contratos de abonos (ascensores, bombas e infraestructura) se mantienen al ritmo de la inflaci贸n t茅cnica.
Edificios "en pausa" y deudas con proveedores
La falta de liquidez ha forzado a los consejos de propietarios a tomar medidas de emergencia. Para evitar el colapso, muchos consorcios est谩n financiando su operatividad mediante deudas con proveedores, postergando pagos no urgentes para priorizar sueldos y servicios b谩sicos.
Esto ha derivado en un freno casi total a las obras de mejora. Los edificios se limitan a realizar arreglos "de supervivencia" o urgencias extremas, postergando tareas de pintura, impermeabilizaci贸n o renovaci贸n est茅tica. En este contexto, la Costa Atl谩ntica presenta el panorama m谩s desolador, con niveles de morosidad que treparon al 42% durante la temporada. (NA)
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