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| 30-07-2025 | RELEVAMIENTO | |||
| Precios de las propiedades en venta en CABA subieron m谩s de 6% interanual | |||
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El metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires subi贸 6,7% en julio, respecto del mismo mes de 2025, de acuerdo con un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop.
El precio de las propiedades en venta volvi贸 a subir un 0,5% en julio, respecto de junio, y se ubic贸 en un promedio de US$2.440. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5% y acumulan un incremento del 6,7% en el 煤ltimo a帽o.
El Index Zonaprop revel贸 que el valor de los departamentos en venta subi贸 un 6,7% y el de las casas un 6,1%.
En este contexto, un monoambiente tiene un valor de US$106.978, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$128.988 y uno de tres ambientes cuesta US$178.155.
Puerto Madero (6.124 d贸lares/m2) contin煤a primero en el ranking de barrios m谩s caros para la adquisici贸n de departamentos. Palermo (3.416 d贸lares/m2) y N煤帽ez (3.284 d贸lares/m2) completan el podio.
Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor m谩s bajo para la compra, con un precio de 1.070 d贸lares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.437 d贸lares/m2) y Parque Avellaneda (1.564 d贸lares/m2).
De acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio se realizaron 5.762 escrituras, un 36% m谩s al volumen registrado en el mismo per铆odo de 2024. Se trata del mejor junio de los 煤ltimos siete a帽os. A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en junio de 2025, siete veces m谩s que en el mismo mes de 2024.
En cambio, el costo de construcci贸n medido en d贸lares disminuy贸 un 6% en julio. Sin embargo, el costo est谩 un 122% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 3,1 veces m谩s de lo que costaba en 2020, m铆nimo de la serie Zonaprop.
Una casa con tres habitaciones vale casi 300 mil d贸lares
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en US$1.815. En julio aument贸 un 1,1% y en 2025 acumul贸 un incremento del 5,3%. En los 煤ltimos doce meses el valor de las casas subi贸 un 6,1%, por debajo del aumento de los departamentos (6,7%).
Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$297.761, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$488.509.
Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta m谩s cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.499 d贸lares/m2. Belgrano (2.951 d贸lares/m2) y Recoleta (2.446 d贸lares/m2) completan el podio de los barrios m谩s costosos.
En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio m谩s econ贸mico, con un precio medio de 699 d贸lares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 757 d贸lares/m2 y 820 d贸lares/m2, respectivamente.
驴Cu谩nto cuesta alquilar un departamento en CABA?
El precio medio de un departamento aument贸 un 2% en julio. En 2025, el aumento en los valores de los alquileres fue del 21,5%, notablemente por debajo de lo registrado en el mismo per铆odo de 2024, cuando el dato era del 39%.
Entre julio de 2023 y julio de 2024, los alquileres aumentaron un 163,7%. Sin embargo, el per铆odo siguiente, de julio de 2024 a julio de 2025, mostr贸 un incremento menor del 43,9%. Aunque este 煤ltimo valor supera la inflaci贸n (36,3%), se sit煤a por debajo del ajuste del ICL (57,2%).
Un monoambiente se ubica en 571.653 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por 668.538 pesos por mes y un departamento de tres ambientes, por 896.504 pesos mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios m谩s caros, un alquiler se ubica en 1.171.421 pesos por mes. Le siguen Palermo (737.902 pesos mensuales) y N煤帽ez (734.243 pesos mensuales) Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio m谩s econ贸mico, con un precio medio de 502.532 pesos mensuales. Versalles (539.760 pesos por mes) y La Boca (573.092 pesos por mes) completan el ranking.
驴Qu茅 barrios son las mejores opciones para invertir?
La relaci贸n alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,39% anual. Actualmente se necesitan 18,6 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n inicial, un 21,3% menos de lo requerido hace un a帽o atr谩s.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho m谩s alta que en otros barrios, con retornos brutos de 9,2%, 8,4% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%. Le siguen Palermo (4,2%) y N煤帽ez (4,4%).
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